Taux immobilier en novembre 2026 : quel impact à Romans-sur-Isère ?

Par Julie Orlu, conseillère immobilier indépendante SAFTI à Romans-sur-Isère. Publié le 2 novembre 2026, chiffres vérifiés le 2 novembre 2026.

Les taux de crédit immobilier en novembre 2026

En septembre, je vous parlais d'une première hausse des taux à la rentrée. Deux mois plus tard, le mouvement s'est poursuivi. Selon les relevés des courtiers publiés fin octobre, les taux moyens début novembre se situent à :

• 15 ans : 3,40 % (Cafpi), 3,56 % (Pretto), 3,58 % (Meilleurtaux)
• 20 ans : 3,61 % (Cafpi), 3,71 % (Meilleurtaux), 3,76 % (Pretto)
• 25 ans : 3,75 % (Cafpi), 3,80 % (Meilleurtaux), 3,85 % (Pretto)

Ces taux sont hors assurance emprunteur. Chez Cafpi, la hausse atteint 0,10 point sur 15 et 20 ans et 0,17 point sur 25 ans en un mois.

La barre des 4 % est déjà franchie pour certains ménages

Le taux moyen cache de grands écarts selon les revenus. D'après Pretto, sur 25 ans :

• moins de 40 000 € de revenus nets annuels : 4,07 % en moyenne ;
• entre 40 000 et 80 000 € : 3,97 % ;
• plus de 120 000 € : 3,53 %.

À l'inverse, les meilleurs dossiers obtiennent encore environ 3,10 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans chez Cafpi. Autrement dit, la qualité du dossier pèse aujourd'hui plus lourd que la moyenne nationale.

Pourquoi les taux continuent de monter

La principale raison est le coût de la dette de l'État. Le taux auquel la France emprunte à 10 ans (l'OAT) a dépassé 5 % le 21 octobre, une première depuis 2002. Les banques s'appuient en partie sur ce taux pour fixer leurs barèmes. Plusieurs établissements ont donc relevé leurs taux fin octobre. Plusieurs courtiers n'excluent pas une moyenne proche de 4 % sur 25 ans d'ici la fin de l'année, mais personne ne peut le garantir.

Combien ça coûte concrètement ?

Pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, hors assurance :

• à 3,53 % : environ 1 256 €/mois ;
• à 3,85 % : environ 1 299 €/mois ;
• à 4,07 % : environ 1 329 €/mois.

Prenons le problème dans l'autre sens, comme le fait la banque. Avec une mensualité de 1 300 € sur 25 ans, un ménage peut emprunter environ 259 000 € à 3,53 %, mais seulement 244 500 € à 4,07 %. Près de 14 000 € de budget en moins pour le même revenu.

Vous vendez à Romans-sur-Isère : ce que ça change

1. Le prix doit coller au marché dès la mise en vente. Quand les acheteurs perdent du budget, un bien affiché trop haut sort de leurs recherches. Il reçoit moins de visites et finit souvent par se négocier plus bas.
2. Le financement de l'acheteur doit être vérifié tôt. Avant d'aller plus loin avec un acquéreur, je regarde avec lui où en est son financement (simulation, accord de principe, apport). C'est la meilleure façon d'éviter un compromis qui tombe trois mois plus tard.
3. Les maisons familiales restent recherchées. À Romans, le prix médian des maisons vendues en 2025 tourne autour de 2 250 €/m² (données DVF). Les biens bien présentés et au bon prix continuent d'intéresser les familles du secteur.

Vous achetez : mes conseils

• Préparez votre dossier avant les visites : un accord de principe récent rassure le vendeur.
• Faites jouer la concurrence : selon Pretto, ses clients ont obtenu en moyenne 0,18 point de moins que le barème initial de leur banque sur 25 ans, après négociation.
• Regardez l'assurance emprunteur : elle peut peser autant que la hausse récente des taux.
• Pensez à la durée : 20 ans au lieu de 25, si votre budget le permet, réduit le taux et le coût total.

Mon avis

La hausse est réelle, mais elle reste loin du choc de 2022-2023. Le marché ne s'arrête pas : il devient plus exigeant sur le prix et sur le sérieux des acheteurs. Si vous avez un projet de vente à Romans-sur-Isère ou aux alentours, on peut en parler ensemble pour définir le bon prix et le bon moment.

Pour un premier repère, découvrez comment se déroule une estimation immobilière à Romans-sur-Isère, ou consultez la page immobilier à Romans-sur-Isère.