Prix des maisons en 2026 : la note des notaires et l'impact à Romans

Par Julie Orlu, conseillère immobilier indépendante SAFTI à Romans-sur-Isère. Publié le 2 novembre 2026, chiffres vérifiés le 2 novembre 2026.

Les chiffres clés de la note d'octobre 2026

Les Notaires de France ont publié fin octobre leur note de conjoncture immobilière n° 73. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées chez les notaires. Voici l'essentiel :

• 951 000 ventes de logements anciens sur les 12 mois à fin août 2026, soit +3,6 % sur un an. Mais la progression ralentit depuis fin 2025.
• Prix des logements anciens : −0,8 % sur un an au 2^e trimestre 2026, et −1 % sur le trimestre.
• Maisons : −1,3 % sur un an, alors que les appartements sont presque stables (−0,1 %).
• En province, les prix reculent de 1 % sur un an, avec −1,3 % pour les maisons et −0,3 % pour les appartements.

Ce que prévoient les notaires d'ici fin novembre

Les notaires publient aussi des projections, calculées à partir des avant-contrats déjà signés. Pour les maisons anciennes, elles indiquent environ +0,8 % sur trois mois mais encore −0,4 % sur un an à fin novembre 2026. Ce sont des tendances, pas des chiffres définitifs.

Les notaires estiment aussi que le nombre de ventes pourrait revenir autour de 920 000 en fin d'année. Ils signalent enfin qu'une remontée des taux de crédit vers 4 % serait un seuil préoccupant pour le pouvoir d'achat des ménages. Or, début novembre, certains emprunteurs y sont déjà (voir mon article sur les taux de novembre 2026).

Pourquoi les maisons baissent plus que les appartements

La note ne donne pas une explication unique. Sur le terrain, je vois surtout trois raisons :

• Le budget des familles : les maisons sont souvent achetées par des familles qui empruntent beaucoup, et qui sont donc les premières touchées par la hausse des taux.
• Les travaux : toiture, isolation, chauffage… une maison ancienne demande souvent plus de travaux qu'un appartement, et les acheteurs les déduisent de leur offre.
• Le DPE : une mauvaise étiquette énergie pèse de plus en plus dans les négociations.

Et à Romans-sur-Isère ?

La note des notaires porte sur la France entière et les grandes régions. Elle ne donne pas de chiffre pour Romans. Pour le secteur, la référence reste la base publique DVF des ventes signées : en 2025, le prix médian à Romans-sur-Isère tourne autour de 2 250 €/m² pour une maison et 1 640 €/m² pour un appartement. Entre 2021 et 2025, ces médianes ont progressé d'environ 6 % pour les maisons et 10 % pour les appartements, avec un point haut en 2023 puis une stabilisation.

Un recul national de 1,3 % ne veut pas dire que votre maison a perdu 1,3 %. Sur un marché local, l'écart entre deux maisons voisines (état, terrain, DPE, exposition) est bien plus important que la tendance nationale.

Vous pensez vendre : mes conseils pour cet hiver

1. Partez d'une estimation récente, appuyée sur les ventes signées autour de chez vous. Un prix fixé sur les chiffres de 2023 risque d'être trop haut aujourd'hui.
2. Préparez les documents : diagnostics, factures de travaux, taxe foncière. Ils rassurent l'acheteur et justifient le prix.
3. Soignez la présentation : photos de qualité, et vidéo ou visite virtuelle selon le bien. En hiver, la lumière compte encore plus.
4. Vérifiez le financement des acheteurs avant d'aller trop loin. C'est ce que je fais avec chaque acquéreur, pour sécuriser la vente jusqu'à la signature.

Le bon réflexe

Les chiffres nationaux donnent une tendance. Ils ne remplacent pas la visite de votre bien. Si vous avez un projet, on commence par en parler : votre calendrier, vos contraintes, puis on définit ensemble une stratégie et un prix réaliste.

Pour aller plus loin, découvrez comment se déroule une estimation immobilière à Romans-sur-Isère et les repères de prix sur la page immobilier à Romans-sur-Isère.