Budget 2027 et immobilier : dons, PTZ, plus-values, ce qui change
Par Julie Orlu, conseillère immobilier indépendante SAFTI à Romans-sur-Isère. Publié le 2 novembre 2026, informations vérifiées le 2 novembre 2026.
Avant tout : rien n'est encore voté
Le projet de loi de finances pour 2027 a été présenté le 1er octobre 2026 et il est en cours d'examen à l'Assemblée nationale. Plusieurs mesures ont été modifiées ou ajoutées par les députés en octobre, mais aucune n'est définitivement adoptée à ce jour. Le texte doit encore passer par le Sénat. Les mesures ci-dessous sont donc des propositions : elles peuvent changer ou disparaître. Je mettrai cet article à jour quand le texte final sera connu.
1. Aider ses enfants à acheter : un don familial jusqu'à 100 000 €
Aujourd'hui, un parent peut donner jusqu'à 31 865 € en argent à un enfant majeur, sans droits, sous certaines conditions. Le gouvernement proposait de porter ce plafond à 50 000 € pour les dons faits au 1er semestre 2027. Les députés ont voté en séance un plafond de 100 000 €, valable sur toute l'année 2027, pour un bénéficiaire âgé de 18 à 49 ans.
Les députés ont aussi voté la prolongation jusqu'en 2030 de l'exonération des dons destinés à l'achat d'un logement neuf ou à une rénovation énergétique, qui devait s'arrêter fin 2026.
Ce que ça pourrait changer : pour un jeune couple qui achète une première maison à Romans, un don des parents peut constituer l'apport demandé par la banque. Avec des taux qui remontent, c'est souvent ce qui fait la différence.
2. Un PTZ pour les jeunes parents
Le projet prévoit d'ouvrir le prêt à taux zéro une fois aux ménages qui attendent un enfant ou ont un enfant de moins de trois ans, même s'ils ont déjà eu un PTZ, sous conditions de ressources. La commission des finances avait voulu aller plus loin (enfant jusqu'à cinq ans, financement d'un agrandissement), mais ces amendements n'ont pas été retenus en l'état, car la séance repart du texte initial. À suivre.
3. Plus-values : vendre son ancienne résidence principale
La vente de sa résidence principale est déjà exonérée d'impôt sur la plus-value. Le problème se pose quand on a déménagé avant de vendre. Les députés ont ajouté une nouvelle exonération pour l'ancienne résidence principale, si elle est vendue dans les 36 mois après le départ, sans avoir été louée entre-temps, et si le vendeur l'a habitée assez longtemps. Pour les personnes qui entrent en maison de retraite, le délai pour vendre l'ancien logement passerait de deux à trois ans.
Ce que ça pourrait changer : plus de souplesse pour les vendeurs qui ont déjà emménagé ailleurs, ou pour les familles qui vendent la maison d'un parent entré en établissement.
4. Location meublée (LMNP) : un régime moins avantageux
Le projet du gouvernement prévoit de plafonner l'amortissement déductible en location meublée non professionnelle : 2,5 % par an et 7 000 € par foyer (1,5 % et 5 000 € pour un meublé de tourisme), à partir de 2027. Cet article n'avait pas encore été examiné en séance fin octobre.
Ce que ça pourrait changer : les investisseurs qui achètent pour louer en meublé devront refaire leurs calculs de rentabilité. Mon livre blanc sur l'investissement locatif à Romans donne les repères de base pour cela.
5. Les autres mesures à connaître
- APL : pas de revalorisation prévue en 2027.
- Impôt sur le revenu : barème relevé de 2,1 %, ce qui concerne aussi les revenus fonciers et la location meublée.
- IFI : les députés ont voté la sortie de l'IFI des logements loués nus à des loyers et à des locataires sous plafonds.
Mon conseil
Ne prenez pas de décision sur la base d'une mesure qui n'est pas encore votée. En revanche, si vous avez un projet d'achat avec l'aide de vos parents, ou la vente d'un logement que vous n'habitez plus, c'est le bon moment pour en parler avec votre notaire et anticiper le calendrier.
De mon côté, je peux vous aider à connaître la valeur de votre bien et à préparer la vente au bon moment. Découvrez comment se déroule une estimation immobilière à Romans-sur-Isère.
Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal ou notarial personnalisé.