Mon accompagnement à Romans-sur-Isère
Avant tout, on parle de vous. Je viens chez vous, je découvre votre bien, et surtout j'écoute votre projet : pourquoi vous vendez, à quel rythme, ce qui compte pour vous et votre famille. Il n'y a pas de question gênante ni d'engagement à ce stade — juste une conversation honnête, autour de votre table.
Ensuite, nous définissons ensemble une stratégie sur mesure : le juste prix, appuyé sur les ventes réellement signées à Romans, la meilleure façon de présenter votre bien (photos HDR, drone si c'est pertinent), le calendrier et les choix qui vous laissent le contrôle à chaque étape. Vous décidez, je vous conseille.
Une fois le bien en vente, vous avez une seule interlocutrice : moi. Je gère les appels, les visites et les négociations, je vous rends compte régulièrement — et je reste à vos côtés jusqu'à la signature chez le notaire, et même après si besoin.
Vendre une maison à Romans-sur-Isère et alentours
La vente de maisons est au cœur de mon activité, à Romans-sur-Isère et dans les communes alentour : Mours-Saint-Eusèbe, Bourg-de-Péage, Peyrins, Génissieux, Chatuzange-le-Goubet et la Drôme des collines. Maison de ville, pavillon avec jardin, maison avec terrain ou avec piscine, maison à rénover : chaque bien demande une estimation et une présentation adaptées.
Une maison avec jardin ou avec terrain se vend beaucoup sur ses extérieurs : surface, exposition, intimité, possibilités d'aménagement. Une maison avec piscine doit montrer un espace extérieur entretenu et prêt à vivre. Je mets ces atouts en valeur avec des photos professionnelles et, selon le bien, une vidéo, une visite virtuelle ou des prises de vue par drone.
Une maison à rénover s'adresse à d'autres acquéreurs : le prix doit intégrer le coût des travaux, et le financement de l'acquéreur doit couvrir l'achat et les travaux. C'est pourquoi je vérifie la capacité de financement des acquéreurs avant d'aller plus loin dans le projet.
Pour l'estimation d'une maison, je m'appuie sur les ventes notariales réellement signées à proximité (DVF) et sur une visite du bien : un prix au m² ne dit rien de l'état, de la luminosité, du terrain ou du potentiel.
Prix et tendances du marché romanais
D'après les ventes DVF, le prix médian en 2025 est d'environ 2 250 €/m² pour une maison (environ 200 ventes) et 1 640 €/m² pour un appartement (environ 315 ventes). Entre 2021 et 2025, ces médianes ont progressé d'environ 6 % pour les maisons et 10 % pour les appartements, avec un point haut en 2023 suivi d'une stabilisation.
Tous biens confondus, Romans reste moins chère que la moyenne de la Drôme. C'est un argument fort pour les acquéreurs qui travaillent à Valence, voire à Grenoble ou Lyon, et cherchent plus de surface pour leur budget.
Maisons ou appartements : deux marchés différents
Les appartements se trouvent surtout dans le centre-ville, autour de la gare et dans les immeubles des années 1960 à 1980. Leur prix dépend beaucoup de l'étage, de l'ascenseur, des charges de copropriété et du DPE.
Les maisons, situées surtout dans les quartiers pavillonnaires et sur les coteaux, attirent principalement des familles. Le terrain, le stationnement, l'état général et la performance énergétique font la différence.
DPE et travaux : ce qui pèse sur le prix
Depuis le calendrier de la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, et les F suivront en 2028. Un mauvais DPE réduit donc le nombre d'acquéreurs, en particulier les investisseurs, et se traduit souvent par une négociation plus forte.
Avant de vendre, il n'est pas toujours utile de faire de gros travaux. Je vous aide à identifier ce qui vaut le coup (petites remises en état, devis à présenter) et ce qu'il vaut mieux laisser à l'acquéreur, en l'intégrant dans le prix.
Mes conseils pour bien vendre à Romans
Rassemblez vos diagnostics, factures de travaux et, en copropriété, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Désencombrez, réparez les petits défauts visibles et soignez la première impression.
Surtout, fixez un prix cohérent dès la mise en vente : un bien surévalué perd en visibilité dans les premières semaines, qui sont les plus importantes, et finit souvent par se négocier plus bas.
Connaître la valeur de votre maison à Romans-sur-Isère
