Le DPE, nouveau juge de paix du marché immobilier en 2026

Le marché résidentiel français est entré dans une zone d'attente en juin 2026. Les prix se stabilisent autour de 3 128 €/m² au niveau national, mais derrière cette moyenne se cache une réalité de plus en plus tranchée : la performance énergétique creuse l'écart entre les biens. À Romans-sur-Isère comme ailleurs, le DPE est devenu un critère décisif.

Ce que dit la loi en 2026

Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux).
1er janvier 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
1er janvier 2034 : les logements E seront concernés.
Un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un bien classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis janvier 2025.

L'impact concret sur le prix de vente

Les notaires de France observent une décote moyenne de 5 à 15 % sur les biens classés F ou G par rapport à un bien équivalent mieux noté. Sur Romans-sur-Isère, où le parc immobilier compte beaucoup de maisons anciennes, l'écart se creuse rapidement :

Maison classée C ou D : se vend au prix du marché, dans des délais normaux (60 à 90 jours).
Maison classée E : décote de 3 à 7 %, délai allongé.
Maison classée F ou G : décote de 10 à 20 %, négociation systématique sur le coût des travaux.

Vendre une « passoire thermique » : encore possible, mais avec méthode

Un bien classé F ou G se vend toujours en 2026, mais la stratégie change. Les acheteurs viennent désormais avec leur devis de rénovation en tête. Voici ce qui fait la différence :

Anticiper l'audit énergétique et le présenter dès la première visite.
Chiffrer les travaux avec un artisan local (isolation, chauffage, ventilation) pour éviter les négociations à l'aveugle.
Mettre en avant les aides disponibles : MaPrimeRénov', éco-PTZ, aides locales de la Drôme.
Ajuster le prix dès le départ plutôt que de subir des baisses successives.

Vendre un bien performant : valorisez-le pleinement

Si votre maison est classée A, B ou C, c'est un véritable argument commercial en 2026. Mettez-le en avant :

Mention claire dans le titre de l'annonce : « DPE C, factures maîtrisées ».
Photos de l'isolation, de la pompe à chaleur ou des panneaux solaires.
Communication sur les factures énergétiques réelles (avec accord du vendeur).

Mon accompagnement sur le secteur de Romans

Avant de mettre votre bien en vente, je réalise systématiquement une analyse de votre DPE et de son impact sur le prix. Si des travaux légers peuvent faire gagner une lettre, je vous oriente vers mes partenaires artisans locaux. Mon objectif : vous vendre au meilleur prix, sans mauvaise surprise en cours de route.

Estimation gratuite et conseils personnalisés

Vous vous demandez si votre DPE va impacter votre vente à Romans, Mours-Saint-Eusèbe, Peyrins ou Génissieux ? Demandez votre estimation gratuite : je viens chez vous évaluer votre bien et son positionnement sur le marché actuel.

DPE et étiquette énergie : pourquoi c'est devenu le juge de paix de votre vente en 2026